首页 日报 新闻 讨论 | APP 下载


【 可负担城市︱纽约高品质可负担住房:设计指南与案例集(II) 】

本站微文频道仅收录微信文章列表索引
点击这里去看文章全文


反馈邮箱 admin@caup.net

可负担城市︱纽约高品质可负担住房:设计指南与案例集(II)

可负担城市︱纽约高品质可负担住房:设计指南与案例集(II)
Citipedia 一览众山小-可持续城市与交通

城事一览

编 • 辑 • 团 • 队

原文/  NYC Design

   翻译/孟阳、郝璐、陈纤嫣、潘明熙、周亚雷       文献/ 王岗     校验/ 众山小

  编辑/ 众山小    排版/ 徐慧中

城市

交通

译者萌像&导读

纽约可负担住房有着悠久的历史传统,为应对当前面临的新问题和挑战,如体现在住房问题上的社会不平等、住房短缺、高租金带来的经济压力等,纽约市长提出了雄心勃勃的纽约住房计划2.0,何为实现这一目标的有效途径?在政府补贴、税收优惠、住房开发模式等方法之外,设计和可持续理念是至关重要的一个方面;这篇报告回顾了纽约可负担住房的历史和未来发展的基于与挑战,结合对七个优秀设计案例以及相关跨部门协调和审查流程的介绍,描绘了纽约可负担住房发展的前景,并以此为基础憧憬一个平等、健康、友好、可持续发展的城市生活。

案例研究

图一、纽约可负担住房高质量设计七大案例


下述7个案例展示了纽约近期建造的最优秀的可支付住宅。这些项目根据现行城市标准定义为“可负担住房”,包括从16个单元到925个单元的不同规模,展示了创造性的设计如何成功应对场地挑战、紧张的预算以及雄心勃勃的计划,如何回应PDC关于场地规划、体量、材料、立面、门与窗、接地层环境、交通动线以及开放空间设计这八项导则,也对独立单元、公共空间以及室内动线等对整体设计策略有巨大影响的室内空间进行了讨论。


1

Prospect 花园 (嵌入式原型试点) 

纽约,布鲁克林,第16大街,249-251号


一个针对填充式住宅的高效率设计如何适应纽约一系列中等密度邻里的场地?


图二、街景透视


Prospect Gardens由RKTB建筑事务所和CPC Resources合作开发,于2004年在布鲁克林的南坡建成。项目专为纽约市典型的25至100英尺的建筑用地而设计并创立了旨在适应纽约市一系列嵌入式场地的原型模型。

 

Prospect Gardens开发项目由两个相邻且几乎相同的嵌入原型模型组成; 每个都有八个单元,一个公共储藏室,地下娱乐室和可供一楼居民到达的后院,。顶层公寓的夹层容纳在倾斜的屋顶里并隐藏在街景中,同时地面楼层设有残疾人通道。尺度参考传统的纽约沿街连排住宅,檐口细节与相邻建筑物的建筑语汇相协调,每个模块围绕用玻璃封闭的、在白天和夜间都同时作为该项目视觉焦点的中央楼梯建造,。作为连接体的中央楼梯和两座建筑物的稍许退后和偏移,共同化解了街道上并排设置的集中体量。扶手,楼梯框架和街道垃圾桶中绿色金属元素的综合应用展示了设计中对于行人尺度的积极回应。

 

RKTB设计并建造了四个后续版本的原型, 不同版本针对布鲁克林不同R-6邻里的多样化地段宽度和深度进行了调整。其中,共有336套公寓是租赁和业主持有的混合体。原型在四层楼加上夹层和地下室,并最大化无电梯、只设一部楼梯的住宅建筑允许的高度和面积。每个模块的功能及其设计看起来都像一个独立的建筑并有自己的入口,这可以化解当一个以上嵌入模型并排成序列开发时对街道的视觉冲击。

 

根据NYC的建筑规范,嵌入式原型因为规模小而不需要第二种出口方式,直接从楼梯平台进入,围绕着一个凸出的共用楼梯组织,无需走廊从而减少了建筑成本。所有版本的原型都具有落地式单元,为生活区和卧室带来日照和穿堂风。通过改变外墙材料和细节来响应独特的文化背景。迭代的原型经过了LEED认证。到目前为止除了南坡外,此原型已经在Brownsville,Bedford-Stuyvesant,Prospect Heights和Crown Heights建成。由于不同场地的不同文脉,原型通常建在既存的、相同尺度的连排住宅中。这种开发项目的类型可以成为全纽约中等密度邻里的嵌入式场地开发的参考。


图三、建筑体量:接近纽约传统连排住宅的尺度,每个单元围绕覆以玻璃的突出于立面的中心楼梯间。这组建筑后退于街道并各自偏移以打破整体的体量。建筑材料:红砖外立面与相邻的本土建筑相匹配,而栏杆和楼梯围栏的绿色金属细节则与此形成对比。沿着窗台的薄条纹与红砖外墙形成鲜明对比,并且与相邻建筑物的门槛和门楣细节相得益彰。街道层上金属面板将垃圾箱隐藏了起来,并进一步增强了绿色金属材料建筑语汇。建筑立面:两个中央楼梯打破了外墙立面。檐口细节与相邻建筑物外立面相呼应,并在下方立面上投下阴影以刻画出深度。


图四、标准层平面


图五、总平面图


图六、交通动线:结合形式和功能,公共楼梯成为视觉焦点并强调建筑物的共享空间。在夜间,发光的楼梯间让建筑物在街道上有存在感,并在视觉上连接人行道,建筑物入口和交通空间。


图七、交通动线:玻璃封闭的楼梯设计为迎接的空间并符合“纽约积极设计”的原则。 连续的玻璃带来充足的光线,并提供与街道的视觉连接。


图八、窗与门:全层公寓单元日光照明良好并且有穿堂通风。每个单元正面和背面的大窗户为客厅和用餐区以及卧室提供了充足的光线。木地板和轻质饰面温暖而又温馨。


图九、顶层单位有一个阁楼般的空间,夹层通过内部楼梯进入(见建筑剖面)。这些单元还有一排额外的天窗,进一步照亮了空间。


图十、建筑剖面


图十一、Msgr. Anthony J. Barretta公寓:这些零星场地的开发项目是在Brownsville附近的三个地段建造的。 总共有8栋建筑物64个单元。


图十二、Madison Putnam住宅:建于Brooklyn的Bedford-Stuyvesant社区,这个版本的原型在7栋建筑里容纳了48个单元。


图十三、Maynard Co-ops:在Crown Heights(皇冠高地)这个合作版本的原型中,六栋建筑物内有四十八套公寓。



2

Frost Street 公寓 

纽约,布鲁克林,Frost街 59号


一栋建筑如何体现无需置换原住民的开发理念?


图十四、建筑物街景


Frost Street 公寓在布鲁克林威廉斯堡(Williamsburg)日益士绅化的街区提供了47个永久性的可负担住房单元,为收入分别为该地区AMI指数为50%,60%和80%的中等收入家庭预留,另外8个单元为发育障碍的成年人预留。这座七层楼的建筑旨在补充周边从连排住宅和中密度住宅以及轻工业工厂等一系列建筑类型,建成与东边的现代公寓建筑相同的高度,但是建筑体量通过沿街的退后和两种颜色的面砖得以消解并清晰地表了出来。这些形态和设计决策使得建筑能够增加住宅密度,同时还将建筑与相邻的20世纪20年代两层和三层连排住宅的尺度相衔接。从街道上看,开发项目看上去是四个小型从属建筑,而不是一个大型建筑。

 

外立面的红色窗框突出于砖石墙外,饰有铸石装饰和金属檐口,参考了1920年代连排住宅的细节但具有当代风格。通过地面层的大厅,Frost Street的社区房间通向一个有着可供玩耍和更多的被动用途不同的区域的后院。

 

除社区用房与后院外,对有残疾住户提供在地服务设施,并为全体住户提供自行车停放设施。在单人公寓,阳光充足的单元有着竹木地板和开放式厨房。5%的单元预先改造设置了残疾人通道。

 

面对十分不利的场地条件,Frost Street开发项目位于架空的布鲁克林-皇后高速公路(BQE)附近以及500年的洪泛区内,高性能窗户和厚实的砖石混凝土结构降低了来自BQE的交通噪音,而位于人行道上方MEP系统和位于七楼的热水水箱能够防止洪水侵害。为了实现能源高效利用,绝缘混凝土框架(ICF)承重墙提供了连续的热封套,同时高性能窗户和热电联产也提高了能源的利用效率。通过这些设计和建造策略,Frost Street对能源的需求比基准线还要少15%。

 

从体量策略到外观细节和节能技术,Frost Street公寓例证了在快速发展社区如何优雅地实现可负担住房而富有热情和创意的建筑设计。


图十五、建筑体量:Frost Street位于几栋1920年代的两-三层建筑、一座现代化的大型公寓楼以及附近的布鲁克林-皇后高架快速公路(BQE)之中。为了响应这种多样化的背景,沿着街道的后退以及高度上的变化,给人以四个较小从属建筑的感觉。

建筑材料:与不同的体量相辅相成,两种颜色的砖立面(深色和浅灰色)在视觉上将建筑分成两半。明亮的红色窗框增添了额外的色彩和视觉趣味。

接地层:全玻璃和透明的入口大门,横梁和侧板从视觉上联系了人行道与入口门廊和大厅。玻璃遮阳篷提供了雨天保护并标志着建筑的入口。绿化也强化了建筑物的后退距离。


图十六、从BQE看Frost街道。为了降低附近布鲁克林-皇后高速公路(BQE)的噪音传播,Frost街采用了重型砖石和混凝土以及高性能窗户的组合。


图十七、建筑立面:外立面采用明亮的红色窗框,不规则地突出在砖石外。在砖墙上的带状条石和简洁的金属檐口,包括双带顶部细节进一步突出了平面的变化。这些细节与建筑物的后退相结合,在立面上引入了阴影线并有助于清晰地去表达街墙面。

窗户和门:许多带有突出框架的大型窗户组件,与穿墙式空调装置系统了建筑体系的细节。高性能窗户允许在充足的日光进入,同时还可以调节噪音。


图十八、交通动线:墙壁上紧密的木质镶板和照明充足的大厅欢迎居民持的到来,同时与外部砖墙的冷色调形成鲜明对比。


图十九、交通动线:邮箱下方的门槛为居民提供了放置邮件和包裹的地方。电梯用石砖标志。


图二十、大厅位置的建筑剖面。


图二十一、开放空间设计:前街的小后院设计有独特的游戏区域,并在草坪草上结合了游乐设备以及更多包括桌子和座位的被动用途。 弯曲的矮墙限定了被动空间的游戏空间,并提供额外的座位。原生植物和适应性植物可以缓冲与邻近物业的空间。


图二十二、布置简约的社区活动中心位于大楼的后面,并且可以直接通往后院。落地窗营造出了内部和外部空间之间的无间隔的视觉连接。


图二十三、接地层平面


图二十四、标准层平面



3

Creston Avenue 住宅

纽约,布朗克斯, Creston Avenue  2388号


一个新的支持性的、可支付住宅的开发,两倍于邻里建筑高度,帮助它被污名化的房客带来尊严感,同时增强街区和邻里?


图二十五、街景


通过互补的立面材料和一个连接性的建筑体量, Creston与邻里的建筑物建立视觉连接。正入口从街道往后退并位于两个砖筑体量之间,用一个凹进的入口院子与相邻的住宅建筑相应对。建筑物的高度是通过建筑退距和砖墙部分来表现的,其比例和材料与相邻建筑物相似。采用现代化、柔和的颜色调配,灰色砖饰面和轻金属板来提供视觉趣味,避免外立面设计配置与常规的低收入住房雷同。该公司甚至结合周边环境意向设计了这个建筑最显眼的环境可持续元素,正立面的垂直遮阳结构是受邻近消防通道的启发而设计的。

 

Creston组合了44个单卧室和双卧室的可负担住房公寓与21间福利单间公寓以及一间超级单元。该建筑为长期无家可归或即将无家可归的个人和家庭,有住房公积金的退伍军人和符合低收入要求的家庭提供住房。单间公寓的居民能够在一楼的办公室中获得到支持性服务。 该建筑拥有一系列可持续设计,包括屋顶光伏发电,顶层后退楼面的绿色屋顶和雨水收集系统,Creston是美国为数不多的获得LEED白金认证的福利性住房建筑之一。 Creston公寓离地铁站仅一个街区的距离,距离圣詹姆斯公园(Saint James Park)有3个街区,而且还靠近大广场(Grand Concourse)。

 

大面积开窗为公寓内部带来充足的光线,同时一楼大堂和面向街道的支持性服务办公室的玻璃窗在白天将内部建筑活动与街道相连,并在夜间为建筑内部带来街道的灯光照明,所有设计都为安全性而设计。地下层的社区用房和设施通向种有原生植物、布置了固定座椅和桌子的后院。

 

Creston公寓是New York 州医疗补助再设计项目福利住房计划资助的第一座建筑,该计划认为住房是决定健康的社会性因素。纽约州卫生部为Creston公寓等福利住房项目提供资金,以提高医疗补助计划的医疗质量,并减少不必要的对医院的依赖。这种非正统的资金来源是联邦和州公共补贴以及私人资金为2410万美元的开发提供的资金的一部分。


图二十六、建筑体量:Creston分为几个部分,给人一种这是一系列小建筑的感觉。在街道一侧,两个砖墙体量与相邻的旧住宅对齐,并仿效他们的小尺度,而中间部分则采用金属面板,后退形成一个宽敞的有遮盖的入口。建筑的最高部分从街道向后退,形成了上层(不可进入)的露台。


图二十七、建筑立面:遮阳篷包裹着最上面一排的窗户,并按比例参照相邻建筑物的防火楼梯进行设计。


图二十八、屋顶平面


图二十九、建筑剖面


图三十、建筑材料:精细而多样化的外立面材料与Creston公寓周围的砖砌建筑互为补充,而不是去仿效复制它们。外立面由细长的灰色的贴面砖,加上金属外立面板和浅色遮阳篷组成并创造了视觉趣味,而非使用许多情况下低收入住房相关的亮色条纹砖。

建筑立面:正立面各部分明确清晰,采用各种材料,露台和退距。功能性遮阳篷也有助于打破体量的整体影响。垂直立面元素与窗户的水平带相得益彰。在背立面,嵌入式窗户显示出对细节的关注,创造出深度和阴影线条。

门窗:位于底楼以及建筑正面和背面的大窗户为公寓提供充足的光线,并从视觉上连接室内外。进气格栅集成到窗户系统中,创造出更整洁的外观。


图三十一、首层: 灰色砖块从建筑物的外部延伸进入内部大厅,与街道形成视觉联系。大堂家具和暖色调的饰面与外观的色调相得益彰,为建筑树立了整体的视觉形象。


图三十二、首层:底层的大窗户提供了人行道的可视性,并给人一种安全感。前门的雨蓬和独特的铺设将建筑入口和其他区分开来。


图三十三、首层平面:Creston公寓倾斜的场地,将面向后院的社区房间放置在地下层,在首层平面下面。


图三十四、开放空间设计:铰接式木质长凳沿着院子的整个后部和侧面排列,同时配备内置桌子。而原生植物在视觉上缓冲基地边线。带有大玻璃门和雨蓬的后门可在内部和外部空间之间提供视觉上的连接。


图三十五、社区用房位于地下层,朝向建筑物背面,以提供私密感。通过大窗户仰望花园,感受静谧的空间。


图三十六、门窗:宽敞的公寓窗户营造出充满光线的空间,而现代化的橱柜和饰面则为所有居民带来尊严感。


图三十七、标准层平面


图三十八、Creston公寓的一系列环境可持续系统和材料超越了常规的福利性住宅开发。该住宅采用节水和节能建筑系统和景观系统,并采用具有低挥发性有机化合物的室内装饰和无甲醛材料。在许多建筑忽略了屋顶设计的地方,Creston将一个蓝色的雨水收集系统与太阳能屋顶组合在一起,使得环境可持续性得以最大化。工程技术元素的设计也与窗户线条、遮阳和被打破的较低位置的建筑体量在视觉上建立联系。


未完待续。。。

新期刊!正在发行











点击阅读原文购买



一览众山小●为本文提供

资料

下载

 


索取请电邮 Daizongliu@qq.com 

或微信号 SustainableCity 后台留言


1、《设计纽约: 高质量的可负担住房》

资料


免费索取英文原文资料:

联系微信公众号 SustainableCity

或电邮 Daizongliu@qq.com 

我们帮助中国

可持续发展


城市规划|城市交通|非机动交通

|活力街区与公共交通|

|量化城市与大数据|


 

我们作为专业志愿者团体

秉承理想,帮助中国可持续发展,并为之贡献


• 理念与传播 •

• 培训与教育 •

• 实践与孵化 •


欢迎加入我们


 

2014-2018 © 转载请注明:
源自公众号“一览众山小-可持续城市与交通”


    阅读原文
    点击查看原文
    本文来自微信公众号:一览众山小-可持续城市与交通
    发布时间:2018-09-26 07:20:00

    微信公号:一览众山小-可持续城市与交通

    原文链接:查看微信原文



    本站文章为自动抓取,如有相关转载权限问题
    请邮件:admin@caup.net