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【 可负担城市︱纽约高品质可负担住房:设计指南与案例集(III) 】

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可负担城市︱纽约高品质可负担住房:设计指南与案例集(III)

可负担城市︱纽约高品质可负担住房:设计指南与案例集(III)
Citipedia 一览众山小-可持续城市与交通

城事一览 现已发行

编 • 辑 • 团 • 队

原文/  NYC Design

   翻译/孟阳、郝璐、陈纤嫣、潘明熙、周亚雷       文献/ 王楠     校验/ 众山小

  编辑/ 众山小    排版/ 徐逸菁

城市

交通

导读


纽约可负担住房有着悠久的历史传统,为应对当前面临的新问题和挑战,如体现在住房问题上的社会不平等、住房短缺、高租金带来的经济压力等,纽约市长提出了雄心勃勃的纽约住房计划2.0,何为实现这一目标的有效途径?在政府补贴、税收优惠、住房开发模式等方法之外,设计和可持续理念是至关重要的一个方面;这篇报告回顾了纽约可负担住房的历史和未来发展的基于与挑战,结合对七个优秀设计案例以及相关跨部门协调和审查流程的介绍,描绘了纽约可负担住房发展的前景,并以此为基础憧憬一个平等、健康、友好、可持续发展的城市生活。


案例研究续…

Schermerhorn 公寓



纽约,布鲁克林, Schermerhorn 街 160

一栋建筑如何有助于创造社区感,并帮助它的居民重获稳定、独立的生活?


图一、正立面夜景


Schermerhorn公寓位于Brooklyn区正在迅速变化的Boerum山一个充满挑战的场地。该公寓为居民、支持性服务设施和演员基金艺术中心提供单间公寓。四个巨大的桁架悬挂在场地正下方的地铁隧道上,而轻质玻璃和铝制外立面则减少了结构负载。

 

Schermerhorn公寓由Breaking Ground(前身为Common Ground Community),Hamlin Ventures,Time Equities和The Actors Fund共同开发。 Hamlin Ventures和Time Equities从纽约州购买了Schermerhorn公寓的开发用地和相邻的市场价格的市政街道联排别墅。遵从纽约州在土地部署协议(LDA)中可负担住房要求,开发商将这个近两英亩土地的15,000平方英尺的部分免费转让给Breaking Ground,用于开发福利住房和可负担住房。该场地是布鲁克林市中心更新计划的一部分,自1977年以来一直作为停车场出租。

 

Schermerhorn公寓的九个住宅楼层各有20间可支付单间公寓,沿着有日间照明的双层走廊分布。每层楼一侧尽头包含四间额外的福利性住房单元以及一个公共厨房和浴室。这些住房是留给符合入住福利住房的曾经无家可归的单身成人以及来自当地社区的低收入居民,优先考虑提供给从事表演艺术的人。虽然没有正式评定,但可持续设计原则为项目材料的选择提供了参考。二楼的“绿色”屋顶天台可以最大限度地减少热岛效应,建筑物的槽形玻璃大量采用回收再利用的废玻璃装配而成,所有其他窗户和幕墙系统均采用低辐射玻璃。

 

Schermerhorn公寓坐落在Boerum山主要住宅区以及布鲁克林市中心的市政和商业建筑的边缘,距离11条不同的地铁线路仅有几个街区。为了应对这两个不同的周边环境,该建筑有两个主要的外立面。在Schermerhorn街这一侧,面向密集的布鲁克林市中心,五个垂直的外立面元素由铝材装饰的半透明槽型玻璃制成,延伸到建筑物的屋顶线以上越过透明的玻璃底座。背立面朝着传统小尺度但现在正迅速发展的Boerum山,设有水平带形窗户和水泥板面板以及二楼户外种植露台。

 

双层高度的首层,带有暴露的桁架,沿Schermerhorn街道这一侧全都覆盖玻璃,视觉上连接大堂和多功能室(目前是布鲁克林芭蕾舞团)。演员资助的艺术中心的The Mark O’Donnell 剧院,一个黑盒子表演空间,同样也在首层,由布鲁克林的艺术家和艺术团体以及Schermerhorn居民主持表演。该建筑的二楼是社会服务用房和共用出租空间,通向后面的露台。

 

位于两个社区的缝合处和诸多困境的场地之上,Schermerhorn公寓使用创新的结构策略和立面系统,与富有灵感和想象的功能相结合,提供了住房并在公共领域产生了积极的影响。


图二、前立面在视觉上由五个槽型玻璃面板组成。蓝色鳍状结构物从建筑物的前面延伸到背面



图三、建筑立面:Ennead 建筑事务所设计了镶嵌槽型玻璃和铝板的外立面以减轻建筑物的结构负荷,出于功能考虑采用宽大的玻璃而形成了独特的设计。分层玻璃和金属板为外墙提供深度并引入了阴影线。

建筑体量:该建筑简洁而受挤压的体块,由前部延伸出屋顶轮廓线的垂直玻璃板和后部水平带形窗以及一个露台组合而成。


图四、首层:Schermerhorn公寓正立面首层全部采用玻璃。一个超大遮阳篷标志着建筑入口,为居民和公众所使用。夜间,一楼大堂和多功能厅(目前是舞蹈工作室)透射出灯光。


图五、在两条地铁线上建造Schermerhorn公寓需要一个桁架和承担大部分承重的悬臂结构。四根钢桁架暴露在首层社区空间并且可以通过外墙玻璃看到。这些桁架从结构上隔离了建筑并从上部支撑混凝土平台结构系统。


图六、Schermerhorn公寓是与The Actors Fund合作开发的。这是一个非盈利机构,为表演艺术者和娱乐专业人士提供包括住房在内的服务和支持。灵活的首层和二楼社区空间和表演空间,包括一个由Brooklyn芭蕾舞团运营的舞蹈工作室,一个由The Actors Fund运营的2000平方英尺的黑盒子表演空间,以及为居民乃至整个社区提供便利设施的社交服务办公室。


图七、首层平面


图八、二楼社会服务和社区空间能够透过落地玻璃天花板直接看到后面的露台。室内装饰了明亮多彩的墙面和家具。


图九、建筑立面:背立面结合了大面积窗户和水平水泥面板,舷窗格栅与暖通空调单元相协调。


图十、二层平面


图十一、开放空间设计:后面的露台有着简单的景观绿化,提供共享草坪,在边缘的种植植物进行缓冲,供居民使用。

门窗:有双层高度的首层的落地玻璃和二层后面的露台为室内外空间提供视觉上的连接。住宅单元的大窗户为小型公寓提供充足的光线。全部玻璃都是使用低辐射玻璃。


图十二、公寓很小,但光线充足,而且配有Ennead Architects设计的内置插件。立面几乎全部配有提供隐私的半透明槽型玻璃。地板表面是暖色调的油毡。超大空调机组外壳提供了可用的表面空间。铰链内置木制家具通过折叠能变成一个餐桌或书桌,将睡觉生活的区域和厨房区分开。


图十三、建筑材料:互补玻璃和铝材的正立面外墙组件采用灰色和米色元素框架。整体的冷色调与周围的红色、黄色砖砌建筑物形成鲜明对比,同时建筑物的蓝色鳍状构筑物和黄色电梯舱壁给人新潮的视觉享受。

门窗:半透明槽型玻璃允许光线进入室内,同时提供私密感(见室内照片,左)。


图十四、背立面细节


图十五、标准单元平面


Arbor 住宅

纽约,布朗克斯,166大街,东770号

一栋公寓建筑如何有利于它的居住者的健康?


图十六、贯穿Tinton大道的街景


与生活在富人区的纽约人相比,布朗克斯区(Bronx)的Morrisania的居民平均寿命较低,可预防型慢性疾病(如糖尿病)的发病率也特别高。Arbor House这个项目试图通过采用纽约积极设计指南(NYC Active Design Guidelines)中的健康建筑材料和策略来改善其居民的健康水平。ABS建筑事务所和Danois建筑事务所整合了一系列促进体育活动的建筑元素,包括一个室内健身房,户外健身环路,以及由防火玻璃围合、能增加室内近光的宽敞的中央楼梯。 作为Steven Winter协会总体环境战略的一部分,选用的所有建筑材料挥发性有机化合物含量很低;居民可以购买到在一个9000SF屋顶温室水培农场种植培育的生菜和香料。Mount Sinai医学院一项进行了多年的研究显示居民对楼梯的使用增加了,减少了对预设减速运行的电梯的使用。

 

Arbor House是一栋座落于街角地块的L型的中高层建筑。建筑退距和向外挑出的悬窗勾画了大楼的立面。外墙材料采用预制砖并侧重使用预制金属板和预制混凝土板,连接紧邻的纽约市住房管理局(NYCHA)塔式大楼而不是照搬它的风格。本地艺术家Beatrice Coron 创作的有机主题艺术作品,灵感来自于她和旁边的NYCHA森林之家的孩子们的合作,这件作品融合进外部围墙和安全栅栏同时又强调了内部公共空间。这一系列的艺术作品相对便宜而且便于安装,同时又为建筑本身增加了认同感。

 

这栋8层高的LEED铂金奖建筑包含了124间宽敞的单间套房,单居室和两居室户型公寓。比如,单间公寓的平均面积达430平方英尺(sqft),超过纽约市住房保护和发展部(HPD)规定的最低标准350平方英尺;单居室平均面积562 平方英尺(对比最低标准500 平方英尺);两居室平均841平方英尺(对比最低标准650 平方英尺)。Arbor House 没有采用典型的梁板结构,而是采用了预制混凝土承重墙以及立面系统将建造工期缩短到42天。

 

由Blue Sea开发公司与住房合作开发协会联合开发的Arbor House建在在优质住房分区地块上;这个分区的R-6区允许修建容积率3.0的建筑物。通过免除对临街建筑后退墙体高度的要求限制,开发商能够将可建面积最大化。地下停车场一共有43个无人看管的停车位。

 

Arbor House的地块是从NYCHA森林之家的园区购得。作为协议的一部分,25%的单元要预留给NYCHA的现有居民和那些在等候名单上的人;剩下的房子则留给AMI60%的家庭。 Arbor House由一系列公共和私人资金资助,并在纽约市住房开发协会的低收入可负担住房市场计划引导下开发,并由一系列公共,私人和住房保护和发展部混合收入出租计划给予资助。布朗克斯区长办公室和当地的一名市议会成员也为其提供了一部分资金。 


图十七、场地规划: 与在毗邻的6英亩NYCHA绿地里分布的六座14层高十字型的公共住宅大楼形成对比,8层楼呈L型的Arbor House紧临人行道而建,明确了NYCHA校园的角部空间.

建筑体量: Arbor House是按着最大容积率并且没有建筑退让来修建的。4层高的金属覆盖的外立面强调了它简约的样式。楼顶是一座夜晚会发光的三角屋顶式温室。

建筑材料: Arbor House主要采用铸造砖,风格样式上和旁边的NYCHA大楼相呼应;立面镶嵌着预制金属板,楼顶和底层由预制混凝土板铺设而成,底层同时还配有装饰性防护幕墙。

建筑立面: 单一样式的大窗户, 款式多样的突出的金属边框,高层阳台,沿阶而上的栏杆和低层窗户一同塑造了清晰利落的立面效果。建筑背立面的进深和弯折较少,但窗户式样,多种材料的运用以及装饰性幕墙仍旧在视觉上富有吸引力。 


图十八、底层平面图


图十九、接地层环境:接地层的大窗户和透光的通道呈现出迎接的姿态(见下图建筑入口)。装饰性的隔板和协调的建筑标识兼具艺术性与功能性,体现出社区日益更新的进程。


图二十、位于116东街的大楼入口


图二十一、开敞空间设计:面积10,000平方英尺的“健身广场”花园是这栋L型建筑的焦点。这里布置了很多促进户外活动的设施并且更多的被动式户外活动配备了大量座椅。

 

图二十二、这栋建筑结合了一些纽约主动设计导则中的方法,例如促进身体活动,对居民免费开放、配有适用于各个年龄段的设施的大型室内健身中心,自行车存放和一个屋顶花园。室外的“健身广场”配备有教育性标识(详见下图)


图二十三、标识牌安插在健身器械旁帮助用户正确使用器械。


图二十四、9,000平方英尺的屋顶水培温室在全美住宅还是首例。这个温室由Sky Vegetable和农业咨询部门联合管理,通过社区友好型农业协议(CSA),为楼里的居民以及周边邻里社区提供不添加农药的生菜和香料产品,。在像这样的地区,居民和整个社区很难买得到便宜的健康食物。将食物生产和经济适用房相结合能够增加就业的同时为社区供应更多健康有营养的食物。Arbor House获得LEED金奖,这对于这样的规模和资金投入的项目来说是很少见的。它的环境可持续性特点包括雨水收集,低VOC材料的使用以及先进的雨洪管理系统。


图二十五、水栽法种植屋顶结构的空中俯视图


图二十六、大尺度窗户让铺着温暖色调的木地板房间洒满阳光,起居与餐饮空间的组合允许空间的弹性使用。


图二十七、标准单间层平面图


图二十八、动线:大厅内的绿植墙面和地面层木质贴片铺设的墙面以及天花板创造出热情的空间感受,同时也将“绿色建筑”的特性引入内部空间。


图二十九、本土艺术家 Beatrice Coron设计了装饰性的防护幕墙,围栏和图案来装点室内的交通空间和花园。造价便宜安装便利的特点与这些艺术作品相结合,赋予了这栋建筑鲜明的特色。另外还设置了一些标识来鼓励居民使用楼梯来替代乘坐电梯。


图三十、Coron的设计灵感来自由艺术家们在NYCHA森林之家的课后兴趣班上孩子们的艺术作品。


图三十一、Beatrice Coron设计的装饰性铁围栏将后院和NYCHA分隔出来。


- 未完待续 -

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    发布时间:2018-09-26 07:20:00

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